Il diritto di prelazione. Cos’è? Come funziona? E perché è importante conoscerlo? Scopriamolo insieme! Il diritto di prelazione è un diritto che consente a una persona di avere la priorità nell’acquisto di un immobile prima di chiunque altro. In pratica, se il proprietario decide di vendere il suo bene, il titolare di questo diritto avrà l’opportunità di acquistarlo, preferibilmente a determinate condizioni, senza rischiare di perderlo a favore di altri acquirenti. Ma come funziona esattamente questo diritto e perché è così importante conoscerlo? Scopriamolo insieme! In genere,...

La plusvalenza immobiliare è l’aumento di valore di un immobile rispetto al suo prezzo di acquisto. Quindi, quando una proprietà viene venduta a un prezzo superiore a quello che è stata pagata, la differenza tra i due importi rappresenta una plusvalenza. Questo guadagno è un concetto di  fondamentale importanza per chi investe in immobili, in quanto può generare significativi ritorni economici. La plusvalenza si può verificare in queste circostanze: Vendita di un immobile: Quando decidi di vendere la tua proprietà e il prezzo di vendita è superiore al prezzo che hai sostenuto al momento dell’acquisto....

Una volta ricevuto l’incarico, il primo passo è quello di preparare una strategia di pubblicità efficace per attrarre potenziali acquirenti. Questo significa realizzare un servizio fotografico professionale degli spazi, per mettere in risalto al meglio le caratteristiche dell’immobile. Non dimentichiamo il video tour: un ottimo strumento per far vivere ai clienti un’esperienza immersiva della casa, anche prima di visitarla di persona. Ma non ci fermiamo qui! È fondamentale anche fare dei controlli urbanistici per garantire che l’immobile sia conforme alle normative vigenti....

Il certificato di agibilità è un documento ufficiale che attesta che un edificio (o una parte di esso) è sicuro e conforme alle normative edilizie, urbanistiche e di sicurezza. Viene rilasciato dalle autorità competenti , come ad esempio il comune, e garantisce che l’immobile possa essere utilizzato per la destinazione prevista (abitazione, ufficio, negozio, ecc.). Questo certificato è necessario per poter abitare, vendere o affittare legalmente l’immobile. Per ottenere l’agibilità, un immobile deve soddisfare diversi requisiti, tra cui: Sicurezza strutturale: l’edificio deve...

Il comodato d’uso gratuito è un contratto con il quale una persona (comodante) dà in prestito un bene mobile o immobile ad un’altra (comodatario) per un determinato periodo di tempo e per un determinato uso, con l’obbligo di restituire il bene ricevuto. La legge non prevede alcun pagamento al comodante, il codice civile stabilisce infatti che «il comodato è essenzialmente gratuito». Quando la legge parla di comodato d’uso s’intende ciò che è comunemente chiamato prestito. Ma come si applica il comodato d’uso nel settore immobiliare? Possiamo usare come esempio qualcuno che concede gratuitamente...

La valutazione di un immobile è un processo complesso che tiene conto di vari fattori. Come prima cosa le dimensioni e gli spazi quindi la  superficie totale, numero di stanze, bagni ed eventualmente la metratura di un giardino o cortile annessi. In secondo luogo è importante la posizione dell’immobile rispetto ai maggiori servizi e trasporti presenti nell’area interessata. Il terzo fattore importante è rappresentato dallo stato di manutenzione, ossia, l’anno di costruzione dell’immobile, le condizioni dei materiali da costruzione, sia esterni che interni e fattore ancora...