Il comodato d’uso gratuito è un contratto con il quale una persona (comodante) dà in prestito un bene mobile o immobile ad un’altra (comodatario) per un determinato periodo di tempo e per un determinato uso, con l’obbligo di restituire il bene ricevuto. La legge non prevede alcun pagamento al comodante, il codice civile stabilisce infatti che «il comodato è essenzialmente gratuito». Quando la legge parla di comodato d’uso s’intende ciò che è comunemente chiamato prestito. Ma come si applica il comodato d’uso nel settore immobiliare? Possiamo usare come esempio qualcuno che concede gratuitamente...

La valutazione di un immobile è un processo complesso che tiene conto di vari fattori. Come prima cosa le dimensioni e gli spazi quindi la  superficie totale, numero di stanze, bagni ed eventualmente la metratura di un giardino o cortile annessi. In secondo luogo è importante la posizione dell’immobile rispetto ai maggiori servizi e trasporti presenti nell’area interessata. Il terzo fattore importante è rappresentato dallo stato di manutenzione, ossia, l’anno di costruzione dell’immobile, le condizioni dei materiali da costruzione, sia esterni che interni e fattore ancora...

Un’agenzia immobiliare offre una vasta gamma di servizi per soddisfare le esigenze sia di acquirenti che venditori, garantendo un’assistenza completa e professionale in ogni fase del processo. Ecco alcuni dei principali servizi offerti: Intermediazione Immobiliare: Questo servizio copre tutto ciò che riguarda la vendita e l’acquisto di immobili. L’agenzia fornisce assistenza completa e personalizzata nella vendita, occupandosi della ricerca e della selezione di immobili in base alle specifiche esigenze e preferenze dell’acquirente. Ogni passaggio è gestito con attenzione...

La nuda proprietà è un concetto legale e finanziario che si riferisce alla proprietà di un bene immobile (una casa o un appartamento) senza il diritto di usarlo o di percepirne i frutti (come ad esempio gli affitti). Questo diritto di uso e di percezione dei frutti è comunemente chiamato usufrutto, ed è separato dalla nuda proprietà. Quando una persona vende la nuda proprietà di un immobile, mantiene l’usufrutto, cioè il diritto di continuare a vivere nell’immobile o di affittarlo e percepirne i proventi, solitamente fino alla sua morte. Dopo la morte dell’usufruttuario,...

Decidere se vendere la propria casa prima di acquistarne un’altra o viceversa dipende da vari fattori personali e di mercato: Capacità Finanziaria: Se non vendi la tua attuale casa prima di comprarne un’altra, avrai la capacità finanziaria di gestire due mutui contemporaneamente? Se no, potrebbe essere più sicuro vendere prima di acquistare. Condizioni di Mercato: In un mercato del venditore, dove le case si vendono rapidamente e a prezzi elevati, potresti permetterti di acquistare prima e vendere dopo. In un mercato dell’acquirente, dove le case rimangono sul mercato...

Quali sono le tasse che si dovranno pagare durante una compravendita immobiliare? Ce ne sono diverse, variano per l’acquirente e per il venditore, alcune riguardano entrambi, in questo articolo le illustreremo brevemente. Per l’Acquirente Imposta di Registro: Prima casa: 2% del valore catastale dell’immobile. Seconda casa: 9% del valore catastale. IVA: Se l’immobile è venduto da una società o costruttore e la costruzione o ristrutturazione è stata completata da meno di 5 anni,  invece dell’imposta di registro si applica l’IVA, al 4% per la prima casa...